第143章 已有了打算
余裕洋笑道：“豈止見過，我還是用戶呢�！�
蘇晨好奇地問：“廣交會(huì)10月中旬就開了，加上生產(chǎn)和運(yùn)輸時(shí)間，到香江怎么也得11月下旬了。那時(shí)候你買風(fēng)扇做什么？香江有那么熱嗎？”
余裕洋苦笑：“確實(shí)，迷你風(fēng)扇到香江時(shí)已是11月末。香江地產(chǎn)市場就飛速上漲，地價(jià)、房價(jià)、租金都跟著漲。
我們律所也吃不消，只能縮減租用面積。辦公室變得悶熱，看到這個(gè)迷你風(fēng)扇上市，我就買了一個(gè)放在辦公室通風(fēng)。
價(jià)格也挺親民，同事們見我用得好，也都跟著買了�！�
蘇晨聽到香江房價(jià)，立刻回想起前世華夏房價(jià)的飆升。
而香江房價(jià)在蘇晨記憶中更是高得離譜。2014年他去香江旅游時(shí)，曾逛過幾家地產(chǎn)中介，當(dāng)時(shí)房價(jià)已高達(dá)每平方尺1萬多港幣。
當(dāng)然，幾年后京城、魔都等地的房價(jià)也漲到這個(gè)水平，引發(fā)了一系列政府調(diào)控。
作為重生者，蘇晨自然要與“外地”朋友聊聊房價(jià)。他像后世閑聊一樣問余裕洋：“香江房價(jià)這幾年漲得很快嗎？現(xiàn)在多少錢一尺了？”
余裕洋驚訝地看著蘇晨，這個(gè)問題透露出這位年輕人對(duì)香江的了解。房子在華夏還未被視為商品，而蘇晨卻如此自然地談?wù)撨@個(gè)話題，仿佛司空見慣。更令他詫異的是，蘇晨還知道香江特有的計(jì)價(jià)單位“平方英尺”。
余裕洋在面對(duì)這位看似年輕的客戶時(shí)，心中生出了更多的謹(jǐn)慎。因此，他對(duì)待蘇晨的問題格外認(rèn)真，回答也更為詳盡。
在腦海中梳理了一番思緒后，他娓娓道來：“香江的地產(chǎn)漲價(jià)狂潮大概是從前年開始的，到去年底，也就三年多的時(shí)間。但就在這短短的時(shí)間里，政府拍賣的地價(jià)飆升了近67倍，房價(jià)也翻了三倍不止。
還有中環(huán)的聯(lián)邦、國際兩棟大廈，在半年內(nèi)兩次轉(zhuǎn)手，價(jià)格就從10.89億漲到了22.35億，漲幅超過一倍�，F(xiàn)在香江的房價(jià)，平均每尺大概要1000元左右�！�
蘇晨興致勃勃地追問：“余律師，沒想到你對(duì)地產(chǎn)金融這么在行，這些數(shù)字記得這么清楚！”
余裕洋笑了笑：“在香江，誰不關(guān)心地產(chǎn)和金融呢？特別是這幾年，感覺大家都在炒股、炒房。就像我們剛才聊的房產(chǎn)，以前買房只需交5%到10%的定金，買個(gè)‘樓花’就能進(jìn)場交易。
那時(shí)候，樓市已經(jīng)不是單套房子的買賣，而是一棟樓一棟樓的交易。不過從去年開始，政府加強(qiáng)了監(jiān)管，對(duì)‘樓花’交易重稅，這才讓市場稍微冷靜了點(diǎn)。
至于那些樓盤的交易情況，我之所以記得這么清楚，是因?yàn)槲覀兟伤紖⑴c過那些交易�！�
蘇晨聽后，心中一動(dòng)。他感覺到其中似乎隱藏著某種機(jī)會(huì)，雖然還不明確，但這并不妨礙他深入了解。于是，他以謙虛的口吻繼續(xù)詢問：“那交了‘樓花’定金后，余款是怎么支付的呢？”
“一般都是通過銀行貸款�！庇嘣Ｑ蠼忉尩溃斑^去幾年樓市火爆，銀行對(duì)房產(chǎn)的估值偏高，有些小銀行甚至能貸到估值的90%。
但去年開始，樓市漲幅放緩，通常只能貸到估值的60%左右。而且，貸款利率也從1978年的大約6.7%飆升到了去年的21%�！�
“21%？”蘇晨驚愕地重復(fù)道，以為自己聽錯(cuò)了。
“是的，21%。去年年底的時(shí)候達(dá)到了這個(gè)高峰�！庇嘣Ｑ罂隙ǖ鼗卮�。
蘇晨即使沒有深厚的金融背景，也知道這個(gè)利率有多么驚人。在他的前世，年利率超過5%的銀行產(chǎn)品都會(huì)被搶購一空，而1年期的定期存款利率僅約1.5%……
他心中已有答案，但仍需最后的確認(rèn)。于是他問：“那香江人的平均月薪是多少？他們能買得起房嗎？”
余裕洋嘆了口氣：“平均月薪大概在2000到3000元之間，買房對(duì)他們來說是個(gè)巨大的挑戰(zhàn)。現(xiàn)在利率又這么高，更是雪上加霜。
香江地少人多，很多人擠在小房子里，800尺以上的房子就算是豪宅了。如果能住進(jìn)政府的廉租屋，那對(duì)他們來說就是天大的喜事了。
不過，買房的不只是本地人，南洋和臺(tái)島的人也會(huì)在這里買房。但我看，他們中很多人都是短線炒房。”
蘇晨聽后點(diǎn)了點(diǎn)頭，心中已有了打算。根據(jù)余裕洋的描述，香江的房地產(chǎn)市場似乎已達(dá)到了一個(gè)階段性高點(diǎn)。
短線炒房者可能已經(jīng)開始撤離，而未來支撐香江高房價(jià)的華夏大陸富豪們尚未崛起。這意味著，接盤的人可能寥寥無幾，大漲之后可能會(huì)迎來大跌。
若以發(fā)展的視角來審視，香江地產(chǎn)的前景實(shí)則是充滿希望的。在市場大幅下滑之際，反而可能是我們趁低吸納的良機(jī)。
畢竟，我曾目睹香江房價(jià)的變遷，深知其中蘊(yùn)藏的長期回報(bào)是何等誘人�？磥恚业镁幕I劃一番，好好把握這個(gè)投資機(jī)會(huì)。
然而，此事并非易如反掌，需要周全的策劃，不可輕率決定。目前，還有更為迫切的事務(wù)待處理。
于是，他輕巧地轉(zhuǎn)移了話題：“哈哈，余律師，你剛才提及了房價(jià)，我順便了解了下，但這話題似乎有些偏離了我們的主題。我們還是言歸正傳，討論正事吧�！�
余裕洋此行并非來與蘇晨探討香江房價(jià)的，聽到蘇晨將話題引回正軌，他也如釋重負(fù)地松了口氣：“說得好，蘇先生。我們還是先著手解決你的專利問題。房價(jià)的事，若你有興趣，我們稍后再聊�！�
蘇晨頷首，隨即展開圖紙，詳細(xì)地向余裕洋闡釋迷你風(fēng)扇的運(yùn)作機(jī)制，從“永久磁鐵勵(lì)磁的同步電動(dòng)機(jī)”講起。
直至風(fēng)扇葉片，甚至連支架的多種配合方式也一一細(xì)述。余裕洋則聚精會(huì)神地聆聽，不時(shí)提出專業(yè)問題。
待蘇晨講解完畢，余裕洋沉思片刻后開口道：“蘇先生，依我看，你這個(gè)產(chǎn)品的技術(shù)本身并不復(fù)雜，甚至可以說是相當(dāng)簡單。
你只是巧妙地將現(xiàn)有技術(shù)融合，創(chuàng)造出了一個(gè)新穎的商品。