第11章 新店選址

    回到晚晴樓，蘇晚晴將自己關(guān)在房中，對著一張京城地圖，仔細(xì)研究。

    地圖上，那些繁華的街道被朱筆圈出，每一個(gè)名字背后，都代表著高昂的代價(jià)和激烈的競爭。

    “系統(tǒng)，根據(jù)現(xiàn)有資金和晚晴樓的品牌定位，有沒有推薦的選址策略？”蘇晚晴在心中問道。

    “叮！啟動‘商業(yè)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)分析（初級）’模塊。分析中……京城核心商圈租金溢價(jià)過高，初期投入風(fēng)險(xiǎn)較大。建議宿主考慮‘潛力地段發(fā)掘’或‘合作經(jīng)營’模式�！�

    潛力地段？合作經(jīng)營？

    蘇晚晴的目光落在地圖上一個(gè)略顯偏僻，但交通卻頗為便利的區(qū)域——百花巷。

    此地雖不比東市西市那般喧囂，卻也聚集了不少文人雅士的府邸，以及一些特色手工作坊，頗有幾分鬧中取靜的意味。

    更重要的是，這里的租金相對合理。

    “百花巷……”蘇晚晴喃喃自語，指尖在地圖上輕輕敲擊。她需要一個(gè)既能彰顯晚晴樓格調(diào)，又不會讓她在初期就背上沉重財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)的地方。

    就在她沉思之際，春桃敲門進(jìn)來：“小姐，外面有位自稱是‘聚寶閣’的管事求見，說是有鋪面想與您談?wù)��！?br />
    聚寶閣？

    蘇晚晴眉梢微挑，這可是京城有名的大商號，產(chǎn)業(yè)遍布各行各業(yè)，據(jù)說背后東家神秘，實(shí)力雄厚。他們怎么會主動找上門來？

    聚寶閣的管事姓錢，約莫四旬年紀(jì)，一臉精明相。

    他被春桃引進(jìn)來時(shí)，目光便在晚晴樓內(nèi)滴溜溜地轉(zhuǎn)了一圈，最后落在蘇晚晴身上，拱手笑道：“蘇掌柜，久仰大名。今日冒昧來訪，是想與蘇掌柜談一樁鋪面的生意�！�

    蘇晚晴心中微動，面上卻不動聲色：“錢管事客氣了，請坐。不知聚寶閣有何樣的好鋪面，竟會想到我這小小的晚晴樓？”

    她示意春桃上茶，心中卻在盤算，聚寶閣家大業(yè)大，怎會特意為她介紹鋪面？

    錢管事呷了口茶，這才慢條斯理地開口：“蘇掌柜謙虛了。晚晴樓如今在京中的名聲，可是響亮得很。我們東家素來欣賞有魄力有創(chuàng)見的生意人。恰好，我們聚寶閣在百花巷有一處宅院，原是前朝一位官員的別府，后來幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，如今空置著，想著蘇掌柜或許會有興趣。”

    “百花巷？”蘇晚晴眸光一閃。

    那地方她前幾日才在地圖上仔細(xì)研究過，雖不及主街繁華，卻勝在清幽雅致，且租金相對核心地段要低廉不少。

    只是……“空置的宅院？錢管事，聚寶閣的產(chǎn)業(yè)，怎會輕易空置？”

    錢管事面露一絲尷尬，隨即笑道：“蘇掌柜是爽快人，我也不瞞您。那宅院……確實(shí)有些年頭了，略顯陳舊，占地倒是不小，只是格局有些老舊，尋常商戶怕是看不上。但我們東家覺得，蘇掌柜您眼光獨(dú)到，或許能化腐朽為神奇�！�

    蘇晚晴心中了然，這怕不是什么香餑餑，而是塊燙手山芋。

    她決定親自去看看。

    百花巷深處，那座所謂的“別府”果然如錢管事所言，破敗得可以。

    院墻斑駁，雜草叢生，幾間屋舍的門窗也多有損壞，一股頹敗之氣撲面而來。福伯和春桃見了，都忍不住皺眉。

    “小姐，這……這地方也太破了！簡直就是個(gè)廢園子！”春桃小聲嘀咕。

    蘇晚晴繞著宅院走了一圈，這里占地確實(shí)不小，甚至比她預(yù)想的還要大些，只是荒廢太久，處處透著蕭條。正當(dāng)她細(xì)細(xì)打量一根腐朽的廊柱時(shí)，巷口傳來幾聲刺耳的議論。

    “喲，這不是晚晴樓的蘇掌柜嗎？怎么，城里的好鋪?zhàn)涌床簧�，跑到這鬼地方來尋寶了？”一個(gè)尖酸的聲音響起，帶著毫不掩飾的譏諷。

    另一人立刻附和：“聽說她還想在皇城根下開分號呢，我看是異想天開！這種破落院子，怕是白送都沒人要，她倒當(dāng)成寶了！”

    蘇晚晴置若罔聞，她的心思全在這座廢棄的宅院上。

    但在這破敗之下，蘇晚晴卻看到了一種獨(dú)特的可能性。

    這宅院的占地遠(yuǎn)超她的預(yù)期，比她在城南的晚晴樓大了不止三倍。

    院落層層遞進(jìn)，雖多有損壞，但原有的亭臺樓閣、曲徑回廊的骨架尚在，甚至那干涸的池塘和傾頹的假山，也透著一股歷經(jīng)滄桑的韻味。

    “小姐，這地方……怕是修繕起來，要花費(fèi)不少銀子和功夫�！备２畱n心忡忡地開口，他實(shí)在看不出這廢園子有何可取之處。

    春桃也小聲附和：“是啊小姐，而且風(fēng)水瞧著也不太好，陰森森的�！�

    蘇晚晴沒有立刻回答，她在腦海中迅速勾勒著。尋常的修繕，確實(shí)費(fèi)力不討好。

    但如果……不走尋常路呢？

    “系統(tǒng)，”她在心中默念，“針對這樣的宅院結(jié)構(gòu)和我的目標(biāo)客戶群，有沒有什么突破性的改造方案？”

    “叮！檢測到宿主面臨‘場地限制與創(chuàng)新突破’挑戰(zhàn)，結(jié)合宿主‘社群運(yùn)營’及‘口碑裂變’現(xiàn)有優(yōu)勢，推薦‘沉浸式主題體驗(yàn)’方案。調(diào)取‘古風(fēng)建筑改造設(shè)計(jì)圖庫’……匹配成功！推薦設(shè)計(jì)主題：‘桃源仙蹤’——仙俠風(fēng)主題旗艦店�！�

    仙俠風(fēng)？

    蘇晚晴的呼吸猛地一滯，隨即眼中爆發(fā)出前所未有的光彩！

    這個(gè)念頭，如同一道驚雷劈開了混沌！仙俠，那是何等縹緲浪漫，引人遐想的意境！

    在這個(gè)時(shí)代，雖然有神仙鬼怪的傳說，但將這種元素系統(tǒng)地融入商業(yè)店鋪，打造成一個(gè)可供人體驗(yàn)的“仙境”，絕對是聞所未聞，見所未見！

    那些破敗的亭臺，可以化為仙人弈棋的瓊樓；干涸的池塘，可以引水造成云霧繚繞的瑤池；傾頹的假山，則能修建成仙氣飄飄的靈山洞府。再配合燈光、香氛、甚至是一些簡單的機(jī)關(guān)特效……

    一個(gè)完整的，令人身臨其境的“仙俠世界”雛形，在她腦海中飛速構(gòu)建起來。

    這不僅僅是一個(gè)茶樓，更是一個(gè)社交打卡的圣地，一個(gè)能滿足人們獵奇心理和對美好幻想的獨(dú)特空間！

    “蘇掌柜，蘇掌柜？”錢管事見蘇晚晴久久不語，只是盯著那破院子出神，臉上還露出一絲古怪的笑意，心中不免有些打鼓，試探著問道：“這宅子……蘇掌柜可是看中了？”

    他原本只是奉東家之命，將這塊燙手山芋推銷出去，并未抱太大希望。畢竟，這宅院的狀況，實(shí)在是一言難盡。

    蘇晚晴回過神，臉上的笑容自信而耀眼，哪里還有半分方才的沉靜。

    她轉(zhuǎn)頭看向錢管事，語氣帶著不容置疑的篤定：“錢管事，這宅子，我要了�！�

    “��？”錢管事一愣，懷疑自己聽錯(cuò)了。

    “不僅要了，我還要將它打造成全京城，不，全大靖獨(dú)一無二的地方�！碧K晚晴的聲音不大，卻擲地有聲。

    她沒有細(xì)說自己的仙俠主題構(gòu)想，但那份睥睨一切的氣勢，已經(jīng)讓錢管事暗自心驚。

    “蘇掌柜……此話當(dāng)真？”錢管事有些不確定地追問，心中卻已信了七八分。

    “自然當(dāng)真�！碧K晚晴微微一笑，“不過，這宅院的租金和修繕，我希望聚寶閣能給予一定的支持。畢竟，若此地真能如我所愿，煥發(fā)新生，對聚寶閣而言，也是一樁美談，不是嗎？”

    她深知，空口白牙難以讓人信服，但她有信心，用最終的成果來證明一切。

    錢管事眼神閃爍，蘇晚晴這番話，既有自信，也點(diǎn)明了潛在的利益。

    他沉吟片刻，道：“蘇掌柜的提議，在下會如實(shí)向東家稟報(bào)。若蘇掌柜真有化腐朽為神奇的妙計(jì)，想來我們東家，也會樂見其成�！�

    巷口的譏諷聲似乎還未散盡，但蘇晚晴的心中，已是一片火熱。

    “小姐，您真的要租下這里？”春桃拉了拉蘇晚晴的衣袖，小臉上滿是不可思議。

    福伯也是一臉凝重：“小姐，這可不是小數(shù)目，而且修繕起來……”

    蘇晚晴拍了拍春桃的手，又對福伯笑道：“福伯，春桃，我知道你們的擔(dān)心。但相信我，這一次，我們要玩的，更大！”