第38章 外城百姓入內(nèi)城的可行性
“晚生就知瞞不過(guò)左堂，晚生的確是琢磨著將這些宅邸賣(mài)于那些商賈做群租房�！�
“晚生簡(jiǎn)單核算過(guò)其成本與預(yù)期收入：以江彬宅為例，其有房舍四百一十八間，如市價(jià)一萬(wàn)，則每房年租金需2400文上下。參考其所在的東安門(mén)左近租賃房市價(jià)，此租金并不算高�！�
“此外，江彬宅內(nèi)，面積更大的正房有六十余間，每間可加隔斷，分出東西廂房。這樣，每房均價(jià)還能下探至2100文左右，這個(gè)租金便很有吸引力了�！�
“如還需進(jìn)一步壓低租金，好讓那商賈們的購(gòu)房錢(qián)鈔盡快回籠。這三宅內(nèi)的各院堂屋，亦可增添隔斷，使其一屋變四屋，這樣，每房年租金將不會(huì)超過(guò)2000文�！�
輕輕拍了一句秦侍郎的馬屁后，李斌開(kāi)始解釋起其中的操作邏輯。
首先是市場(chǎng)因素，也就是價(jià)格因素。
單純從價(jià)格上看，這三宅若是改成群租廉租房，就已然有了極高的可行性。而李斌的分析，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束。
“除此以外，對(duì)那外城百姓而言，若是租了這屋舍，搬進(jìn)城內(nèi)，其生活、勞作上的邊際開(kāi)支亦會(huì)減少�！�
“如路引和門(mén)丁雜費(fèi)，而今外城百姓想進(jìn)內(nèi)城務(wù)工，過(guò)城門(mén)便是一道難題。若與衙門(mén)役吏相熟，花上一筆打點(diǎn)，批得一份路引，便可早進(jìn)晚出，于內(nèi)城勞作；若無(wú)衙門(mén)熟人，想過(guò)城門(mén)，少不得被那各門(mén)守卒盤(pán)剝�！�
“若是住進(jìn)內(nèi)城，這方面的開(kāi)支，就能被百姓省下，留作他用。無(wú)論是多買(mǎi)些柴火、米面?zhèn)溆茫�是逢年過(guò)節(jié)多割上那么幾兩葷腥，讓家人都能沾沾油水，無(wú)不是件美事。”
“漢陽(yáng)所言，倒是有理有據(jù)。然，老夫有個(gè)疑惑，既然將這劉、江、錢(qián)三宅，改為群租房的生意，如此利民利商，那為何這事，不由我戶部來(lái)做？”
在聽(tīng)完李斌的描述后，秦侍郎也看出了這方案中的可行性。
排除李斌所說(shuō)的那幾點(diǎn)，內(nèi)城群租房對(duì)外城百姓的吸引外，秦金還想到了一點(diǎn)，這一點(diǎn)很重要：安全！
成祖朱棣定都北平，被后人傳說(shuō)為“天子守國(guó)門(mén)”。若以后世版圖來(lái)看，常人只會(huì)覺(jué)得，北平在北方，距離邊境線近，所以叫天子守國(guó)門(mén)。但卻很少有人清晰地知道，此時(shí)的大明京師，距離邊境到底有多近。
以薊州防線上的居庸關(guān)為例，其距離京師僅有100里，便是實(shí)際路程可能會(huì)有些繞行，最多也不過(guò)120里。而這一位置，在后世只是北京昌平區(qū)下轄的一個(gè)鎮(zhèn)。
除了居庸關(guān)外，如古北口，這個(gè)關(guān)口位于密云，這在后世同樣是北京附近的一個(gè)郊縣。一旦這些關(guān)口破關(guān)，快馬疾馳下，至多一兩日的功夫，賊兵便可兵臨城下。
內(nèi)城的百姓，有高墻庇護(hù)，尚且還算安全�？赏獬堑陌傩漳�？
幾乎每次關(guān)口被破，這京師外城的百姓就免不了遭遇一次家破人亡的劫掠。
這賊兵破關(guān)的事，雖不是月月都有的常事，但其出現(xiàn)的次數(shù)，在嘉靖二年以前的大明歷史上可著實(shí)算不得稀少。
所以，這股對(duì)自身、家人的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全的擔(dān)憂，也會(huì)讓外城的百姓，但凡有一絲搬進(jìn)內(nèi)城的可能，都會(huì)搶破了腦袋般地往內(nèi)城鉆。
將自己的思路，與李斌所述一結(jié)合，秦金已經(jīng)在心里認(rèn)可了李斌的想法。反而，可能因?yàn)榭尚行赃^(guò)高，秦金這管賬侍郎，又難免犯了所有管著錢(qián)財(cái)?shù)墓賰海既菀追傅拿。杭热环桨缚尚小⒗麧?rùn)可觀，那為什么不留著自己做？把錢(qián)留著自己賺？
“晚生考慮過(guò)這一點(diǎn)，但有幾個(gè)難關(guān)不好邁過(guò)。其一，我湖廣司眼下缺現(xiàn)銀，其收益即便可觀，短期內(nèi)也無(wú)法湊夠足量的現(xiàn)銀發(fā)往南京。同時(shí)，為了理順這租賃一事，短時(shí)間內(nèi)非但沒(méi)有現(xiàn)銀入庫(kù)，反而我湖廣司還得籌備銀兩，去雇傭那管事、幫閑之人。”
“若只是如此，本堂可設(shè)法與你司協(xié)調(diào)。若真無(wú)法成行，本堂還可請(qǐng)撥帑銀�！�
琢磨了一下李斌提出的困難后，秦金還是不想放棄。哪怕是將這利益，讓給皇帝的內(nèi)帑，都不希望這白花花的銀子就這么從自己手邊溜走，溜進(jìn)那些商賈的錢(qián)包。
不愧是皇帝與士大夫共天下的天下啊
但凡有利，必先緊著士大夫、皇帝先挑。只有他們挑完，才會(huì)讓其他人參與
默默地在心底吐槽了一句“秦老摳”后，李斌再次開(kāi)口說(shuō)道：
“其二，劉、江、錢(qián)三宅，畢竟是陰宅。由我戶部出面，操持此事，難免落人口舌，被傳我戶部只顧金錢(qián)之利，不顧百姓民生。”
雖然說(shuō)，讓那些困頓的百姓住進(jìn)死過(guò)人的宅子這事，在李斌看來(lái)完全沒(méi)毛病。
便是有那些許的“不道德”，但在活命、便利改命之恩的面前，這些許的不道德，完全可以接受。
但在當(dāng)前的時(shí)代環(huán)境里，在這就愛(ài)整些“神神鬼鬼”、什么事都得和德行扯上點(diǎn)關(guān)系的明代，這一點(diǎn)明面上的“不道德”，的確很容易成為被人攻訐的把柄。
果然，一聽(tīng)李斌說(shuō)起這個(gè)，基本算是政治影響上的隱患，秦侍郎頓時(shí)沒(méi)話說(shuō)了。
可秦侍郎不說(shuō)話，不代表李斌不說(shuō)，李斌的想法還沒(méi)說(shuō)完：
“其三，便是晚生的一點(diǎn)私心了，晚生不知當(dāng)講不當(dāng)講。”
正所謂，一般說(shuō)“當(dāng)講不當(dāng)講”時(shí)，代表的潛臺(tái)詞，都是這人想講，但又想要凸顯一下自己，或是，甩一甩說(shuō)出此話的責(zé)任。
要是一般人，敢在如今名為戶部侍郎，實(shí)為戶部尚書(shū)的秦金秦大人面前拽這個(gè)文，秦侍郎絕對(duì)令人亂棍打出。
這不瞎耽誤功夫嗎？！
裝杯裝老子頭上了是吧？！
可偏偏，說(shuō)這話的是李斌。一個(gè)秦侍郎看好，且剛剛提出過(guò)切實(shí)意見(jiàn)，并讓他看到了解決問(wèn)題之希望的人。
“你我同衙共事，雖職有高低，但同僚之情亦在。在我這，不必顧慮，暢所欲言�！�
“是！稟左堂大人，晚生顧慮之三，便是敢問(wèn)，左堂大人，想過(guò)這三宅，若是被那外城百姓租滿后，又會(huì)如何嗎？”
“嗯？！”
聽(tīng)到李斌這陰惻惻的話，秦金陡然一驚。
戶部，除掌金銀錢(qián)鈔外，還是管戶籍的�。�
早前秦侍郎還沒(méi)意識(shí)到，此時(shí)，被李斌這么一提，秦侍郎頓時(shí)明白了：
“漢陽(yáng)可是說(shuō)，他們會(huì)引發(fā)內(nèi)城騷亂？！”