第140章 幾十億的項(xiàng)目
見(jiàn)四人都不說(shuō)話，杜玉峰也大約猜到四人在擔(dān)心什么。
想了想，杜玉峰直接對(duì)鄭東道：“鄭總怎么也進(jìn)來(lái)了，你在新公司準(zhǔn)備投入多少？”
鄭東和杜玉峰打過(guò)交道。
當(dāng)李朋飛找到鄭東的時(shí)候，他自己也沒(méi)想到，會(huì)有機(jī)會(huì)參與。
不過(guò)，他聽(tīng)說(shuō)這事是杜玉峰在主導(dǎo)時(shí)，就果斷的同意了。
四家公司總出資10個(gè)億，組一個(gè)新公司。
鄭東湊出來(lái)的五千萬(wàn)，可以說(shuō)是最小一個(gè)股東。
拿這五千萬(wàn)出來(lái)，相當(dāng)于是抽空了整個(gè)遠(yuǎn)騰的血。
這要是硬虧進(jìn)去，他想翻身都難。
不過(guò)，他覺(jué)得，這是個(gè)機(jī)會(huì)。
李朋飛與杜玉峰的關(guān)系，別人不清楚，他還能不清楚？
至于李朋飛為什么找上他，還不是看中了他在道上的那點(diǎn)兒關(guān)系。
這是李朋飛要帶自己玩，這個(gè)情，他得上點(diǎn)道。
“投了五千萬(wàn)，100股中占了5股�！�
鄭東笑了笑。
杜玉峰看向李朋飛。
李朋飛道：“我這邊籌了5.1億！”
杜玉峰看了李青一眼：你家是真有錢啊。
李青微微把頭別過(guò)去。
杜玉峰想，這錢估計(jì)也不是李朋飛一個(gè)人的，他應(yīng)該是這筆錢的代表。
不過(guò)，這個(gè)公司，李家能占到絕對(duì)控股，杜玉峰也能放心大膽去操作。
10個(gè)億，想把幾十億的盤子給玩下去，還差很多。
只是，不管能不能玩下去，首先要先下場(chǎng)來(lái)玩才行。
機(jī)會(huì)從來(lái)不是等來(lái)的。
從這一點(diǎn)上，也說(shuō)明李朋飛，確實(shí)是一個(gè)做事的人。
真拿定了主意，就不會(huì)畏首畏尾的。
李朋飛也是不容易。
一天之內(nèi)就說(shuō)服了三個(gè)人陪他一起玩。
而且自己還準(zhǔn)備砸下去這么多錢，
這錢要是回不了頭，李朋飛這輩子估計(jì)也就砸里頭了。
可以想見(jiàn)，陳同仁，彭浩民，也應(yīng)該是傾力而出的。
杜玉峰看著五人道：“你們把秘書(shū)還有律師都帶來(lái)了�！�
“看來(lái)，今天也是準(zhǔn)備討論出一個(gè)結(jié)果來(lái)的�！�
“我們今天，就草簽一個(gè)合作協(xié)議出來(lái)，我拿到市里去報(bào)備�！�
“大家要干，就抓緊時(shí)間來(lái)。不要拖。”
“拖到最后，連我也做不了主的時(shí)候，那就是個(gè)大麻煩�！�
“所以，有什么疑問(wèn)，抓緊提，不要有什么顧慮！”
陳同仁從進(jìn)來(lái)后，一直都沒(méi)怎么說(shuō)話。
他一直在觀察杜玉峰。
他自信看人很準(zhǔn)，一個(gè)人，能不能成事，他多少能看出來(lái)。
做大事的人，氣質(zhì)是不一樣的。
杜玉峰身上有一股沉著冷靜的氣質(zhì)。
確實(shí)是辦大事的人，所擁有的氣質(zhì)。
陳同仁從進(jìn)門前的觀察，一直到現(xiàn)在。
他覺(jué)得，杜玉峰這個(gè)人，多少靠譜。
所以，這個(gè)事情，是可以認(rèn)真的搞一下的。
“杜總，天安集團(tuán)的事情，老李和我們都說(shuō)過(guò)了�！�
“不瞞您說(shuō)，這事我們從早上一直聊到晚上。”
“我這里有一個(gè)問(wèn)題，是我們覺(jué)得可能繞不過(guò)去的地方。”
杜玉峰坐直身體道：“陳總，您說(shuō)！”
陳同仁道：“銀行貸款！”
“據(jù)我所知，天安集團(tuán)所有的項(xiàng)目都拿到銀行去貸過(guò)款。”
“事實(shí)上，我們也是這么干的。一個(gè)項(xiàng)目從拿到地開(kāi)始，就去銀行拿貸款�！�
“我們就是花個(gè)買地的定金錢，就開(kāi)始干項(xiàng)目的。”
“拿到手的地，就去銀行批貸款�！�
“接著又從購(gòu)房者手中，去收預(yù)售款。”
“工程上，我們付給別人的款，也是盡可能的拖，往后推�！�
“不然我們自己也沒(méi)有那么多資金做這個(gè)事。”
“項(xiàng)目也根本進(jìn)行不下去。”
“也正是我們都是這么干，所以我們都知道天安集團(tuán)目前的處境�！�
“天安集團(tuán)如今資不抵債，說(shuō)明了什么？”
“說(shuō)明，天安集團(tuán)每個(gè)項(xiàng)目上頭，肯定都背著銀行貸款�！�
“要我們接項(xiàng)目，除了一部份天安集團(tuán)之前惜售的，沒(méi)有出賣的資產(chǎn)，我們可以回一點(diǎn)血�！�
“其他的，都要靠我們的自有資金去把項(xiàng)目給進(jìn)行下去。”
“如果再背上銀行貸款，或者其他的借款，恐怕這個(gè)事情，根本不用開(kāi)始�！�
杜玉峰點(diǎn)點(diǎn)頭。
這個(gè)問(wèn)題，杜玉峰有想過(guò)。
銀行那邊是很難說(shuō)話的，利息晚付一點(diǎn)，都要掛上失信的名單。
動(dòng)不動(dòng)就要封賬。
天安集團(tuán)的這些項(xiàng)目，雖然名義上，還是天安集團(tuán)的。
可是那些銀行貸款如果不及時(shí)還，那產(chǎn)權(quán)，立刻就會(huì)變成銀行的了。
項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)是抵押物時(shí)，銀行是可以把項(xiàng)目直接收走的。
這里涉及到產(chǎn)權(quán)歸屬的問(wèn)題了。
這很麻煩。
很多項(xiàng)目都是這樣拖成爛尾樓的。
這是一個(gè)系統(tǒng)性的問(wèn)題。
銀行的錢，那么好借的嗎？
杜玉峰想要拆分，那就得保證天安集團(tuán)，對(duì)這些項(xiàng)目有百分百的物權(quán)。
而保證百分百的物權(quán)，那就要保證銀行的貸款保質(zhì)保量，按要求來(lái)支付。
這里頭，沒(méi)多大的商量空間。
可杜玉峰是誰(shuí)？
如果這個(gè)事情，他解決不了，他敢提拆分的事？
杜玉峰早已經(jīng)想好了這個(gè)問(wèn)題的處理方式。
不過(guò)，這個(gè)方式，有點(diǎn)下三濫。
杜玉峰看了看在場(chǎng)的五個(gè)人，見(jiàn)大家都把目光看向他。
他才慢慢地道：“出了這個(gè)門，我現(xiàn)在說(shuō)過(guò)的話，我是不認(rèn)賬的�！�
“現(xiàn)在我就給你們交個(gè)底，銀行的錢，要還�！�
“可，不是現(xiàn)在還，也不是全還�！�
“所有的商品房住宅項(xiàng)目，都是拿地去做的貸款。并沒(méi)有把房子拿去貸款�！�
“所以，地權(quán)是地權(quán)，房子是房子�！�
“房子的產(chǎn)權(quán)是購(gòu)房者的�！�
“天安集團(tuán)，所有的，已經(jīng)建成，或者正在建設(shè)的商品房地產(chǎn)項(xiàng)目�！�
“銀行有能力拆除地塊上，已建成的項(xiàng)目嗎？”
“銀行敢承擔(dān)所有購(gòu)房者對(duì)銀行的沖擊嗎？”
“只要銀行敢到工地上叫停項(xiàng)目，第二天，銀行就會(huì)被購(gòu)房者擠爆�！�
“這也正是市委市政府要插手天安集團(tuán)這家私企的根本原因�！�
“你們只要接手的是這部分商房品的項(xiàng)目，就不用擔(dān)心銀行貸款的事情�！�
“你們的任務(wù)，只是把項(xiàng)目做進(jìn)行下去。與項(xiàng)目用地?zé)o關(guān)�！�
“所以，你們也根本不用擔(dān)心銀行會(huì)把地塊給收回去�！�
“因?yàn)槲覝?zhǔn)備讓地權(quán)爛在天安，銀行連封你們賬的機(jī)會(huì)都不會(huì)有。”
“而天安怕銀行封賬戶嗎？不怕，因?yàn)橘~上根本就沒(méi)什么錢�！�
“如果是商業(yè)地產(chǎn)，天安集團(tuán)不僅拿了地權(quán)去貸款，還拿了項(xiàng)目去貸款�！�
“銀行是可以完整的把項(xiàng)目拿走的。如果是這種情況，那就是一個(gè)大坑�！�
“我們現(xiàn)在只要注意區(qū)分，就不會(huì)出現(xiàn)這種情況�！�
“很明顯，只要拿的項(xiàng)目合適，銀行就拿你們沒(méi)有任何辦法。”
“至于那些空地，還沒(méi)有開(kāi)建的地塊！你們看，如果覺(jué)得劃算，就接過(guò)去。”
“不接也沒(méi)關(guān)系，大不了，銀行就是把地收回去，重新拍賣�！�
“所以，總結(jié)下來(lái)，天安的這些項(xiàng)目，就算銀行貸款再多，也和你們沒(méi)什么關(guān)系�！�
“而我唯一要做的事情，就是不要在你們接手項(xiàng)目之前，讓項(xiàng)目爆雷�！�
“以免銀行出面阻攔拆解。為什么要快一點(diǎn)，這也是其中一個(gè)重要的原因�！�
“我們要在所有體制沒(méi)有反應(yīng)過(guò)來(lái)的時(shí)間段，就把事情給過(guò)渡好。”
“你們覺(jué)得呢？”