第143章 已有了打算
余裕洋笑道：“豈止見過，我還是用戶呢。”
蘇晨好奇地問：“廣交會10月中旬就開了，加上生產和運輸時間，到香江怎么也得11月下旬了。那時候你買風扇做什么？香江有那么熱嗎？”
余裕洋苦笑：“確實，迷你風扇到香江時已是11月末。香江地產市場就飛速上漲，地價、房價、租金都跟著漲。
我們律所也吃不消，只能縮減租用面積。辦公室變得悶熱，看到這個迷你風扇上市，我就買了一個放在辦公室通風。
價格也挺親民，同事們見我用得好，也都跟著買了�！�
蘇晨聽到香江房價，立刻回想起前世華夏房價的飆升。
而香江房價在蘇晨記憶中更是高得離譜。2014年他去香江旅游時，曾逛過幾家地產中介，當時房價已高達每平方尺1萬多港幣。
當然，幾年后京城、魔都等地的房價也漲到這個水平，引發(fā)了一系列政府調控。
作為重生者，蘇晨自然要與“外地”朋友聊聊房價。他像后世閑聊一樣問余裕洋：“香江房價這幾年漲得很快嗎？現(xiàn)在多少錢一尺了？”
余裕洋驚訝地看著蘇晨，這個問題透露出這位年輕人對香江的了解。房子在華夏還未被視為商品，而蘇晨卻如此自然地談論這個話題，仿佛司空見慣。更令他詫異的是，蘇晨還知道香江特有的計價單位“平方英尺”。
余裕洋在面對這位看似年輕的客戶時，心中生出了更多的謹慎。因此，他對待蘇晨的問題格外認真，回答也更為詳盡。
在腦海中梳理了一番思緒后，他娓娓道來：“香江的地產漲價狂潮大概是從前年開始的，到去年底，也就三年多的時間。但就在這短短的時間里，政府拍賣的地價飆升了近67倍，房價也翻了三倍不止。
還有中環(huán)的聯(lián)邦、國際兩棟大廈，在半年內兩次轉手，價格就從10.89億漲到了22.35億，漲幅超過一倍�，F(xiàn)在香江的房價，平均每尺大概要1000元左右�！�
蘇晨興致勃勃地追問：“余律師，沒想到你對地產金融這么在行，這些數字記得這么清楚！”
余裕洋笑了笑：“在香江，誰不關心地產和金融呢？特別是這幾年，感覺大家都在炒股、炒房。就像我們剛才聊的房產，以前買房只需交5%到10%的定金，買個‘樓花’就能進場交易。
那時候，樓市已經不是單套房子的買賣，而是一棟樓一棟樓的交易。不過從去年開始，政府加強了監(jiān)管，對‘樓花’交易重稅，這才讓市場稍微冷靜了點。
至于那些樓盤的交易情況，我之所以記得這么清楚，是因為我們律所都參與過那些交易�！�
蘇晨聽后，心中一動。他感覺到其中似乎隱藏著某種機會，雖然還不明確，但這并不妨礙他深入了解。于是，他以謙虛的口吻繼續(xù)詢問：“那交了‘樓花’定金后，余款是怎么支付的呢？”
“一般都是通過銀行貸款�！庇嘣Ｑ蠼忉尩�，“過去幾年樓市火爆，銀行對房產的估值偏高，有些小銀行甚至能貸到估值的90%。
但去年開始，樓市漲幅放緩，通常只能貸到估值的60%左右。而且，貸款利率也從1978年的大約6.7%飆升到了去年的21%�！�
“21%？”蘇晨驚愕地重復道，以為自己聽錯了。
“是的，21%。去年年底的時候達到了這個高峰�！庇嘣Ｑ罂隙ǖ鼗卮�。
蘇晨即使沒有深厚的金融背景，也知道這個利率有多么驚人。在他的前世，年利率超過5%的銀行產品都會被搶購一空，而1年期的定期存款利率僅約1.5%……
他心中已有答案，但仍需最后的確認。于是他問：“那香江人的平均月薪是多少？他們能買得起房嗎？”
余裕洋嘆了口氣：“平均月薪大概在2000到3000元之間，買房對他們來說是個巨大的挑戰(zhàn)�，F(xiàn)在利率又這么高，更是雪上加霜。
香江地少人多，很多人擠在小房子里，800尺以上的房子就算是豪宅了。如果能住進政府的廉租屋，那對他們來說就是天大的喜事了。
不過，買房的不只是本地人，南洋和臺島的人也會在這里買房。但我看，他們中很多人都是短線炒房�！�
蘇晨聽后點了點頭，心中已有了打算。根據余裕洋的描述，香江的房地產市場似乎已達到了一個階段性高點。
短線炒房者可能已經開始撤離，而未來支撐香江高房價的華夏大陸富豪們尚未崛起。這意味著，接盤的人可能寥寥無幾，大漲之后可能會迎來大跌。
若以發(fā)展的視角來審視，香江地產的前景實則是充滿希望的。在市場大幅下滑之際，反而可能是我們趁低吸納的良機。
畢竟，我曾目睹香江房價的變遷，深知其中蘊藏的長期回報是何等誘人�？磥恚业镁幕I劃一番，好好把握這個投資機會。
然而，此事并非易如反掌，需要周全的策劃，不可輕率決定。目前，還有更為迫切的事務待處理。
于是，他輕巧地轉移了話題：“哈哈，余律師，你剛才提及了房價，我順便了解了下，但這話題似乎有些偏離了我們的主題。我們還是言歸正傳，討論正事吧�！�
余裕洋此行并非來與蘇晨探討香江房價的，聽到蘇晨將話題引回正軌，他也如釋重負地松了口氣：“說得好，蘇先生。我們還是先著手解決你的專利問題。房價的事，若你有興趣，我們稍后再聊�！�
蘇晨頷首，隨即展開圖紙，詳細地向余裕洋闡釋迷你風扇的運作機制，從“永久磁鐵勵磁的同步電動機”講起。
直至風扇葉片，甚至連支架的多種配合方式也一一細述。余裕洋則聚精會神地聆聽，不時提出專業(yè)問題。
待蘇晨講解完畢，余裕洋沉思片刻后開口道：“蘇先生，依我看，你這個產品的技術本身并不復雜，甚至可以說是相當簡單。
你只是巧妙地將現(xiàn)有技術融合，創(chuàng)造出了一個新穎的商品。