第21章 業(yè)主特權(quán)
林默推開(kāi)公司大門(mén)時(shí)，頭還有點(diǎn)疼。昨晚因?yàn)橘I(mǎi)下整棟公寓樓的事情，他失眠到凌晨三點(diǎn)——八百萬(wàn)的返利到賬提醒一直在他腦子里回響。他的左手習(xí)慣性地插在西裝口袋里，中指和拇指不自覺(jué)地摩挲著黑卡的邊緣�？嬉呀�(jīng)有些發(fā)熱，這種觸感莫名地讓他感到安心。
他剛在辦公桌前坐下，王巖就急匆匆地闖了進(jìn)來(lái)，腋下夾著一個(gè)藍(lán)色文件夾，眼鏡歪在一邊。
“林總，有點(diǎn)…呃，緊急情況。”王巖推了推眼鏡，表情古怪地遞過(guò)一份文件，“就是您昨天剛買(mǎi)下的那棟公寓樓，原來(lái)的房東找上門(mén)來(lái)了�！�
林默皺了皺眉，接過(guò)文件但沒(méi)急著看：“劉洪？他怎么知道是我買(mǎi)的？我記得交代過(guò)要保密�！�
王巖嘆了口氣，把公文包放在地上：“那個(gè)安居客的陳明，就是之前跟您對(duì)接的中介經(jīng)理，他跟劉洪是表親關(guān)系，消息直接就漏了�！彼D了頓，“劉洪現(xiàn)在就在前臺(tái)，非要見(jiàn)您不可�！�
林默把文件放到一邊，指節(jié)輕敲桌面。會(huì)議室里傳來(lái)空調(diào)運(yùn)作的嗡嗡聲，窗外隱約能聽(tīng)到施工隊(duì)的噪音。他盯著窗外發(fā)了一會(huì)兒呆，最終決定：“讓他進(jìn)來(lái)吧。十分鐘，不能再多了�！�
五分鐘后，一個(gè)身材微胖的中年男人走進(jìn)辦公室。他穿著一件質(zhì)地不錯(cuò)但款式略顯老氣的深藍(lán)色西裝，棕色鱷魚(yú)皮皮鞋在地板上發(fā)出沉悶的響聲。他的右手腕上戴著一塊過(guò)于張揚(yáng)的金表，脖子上掛著一條粗金鏈子，整個(gè)人散發(fā)著一種典型的九十年代暴發(fā)戶(hù)氣息。
“林總！久仰久仰！”劉洪大步走過(guò)來(lái)，伸出手，臉上堆滿(mǎn)諂媚的笑容，“我是劉洪，聽(tīng)說(shuō)您…”
林默禮貌但疏離地與他握了握手。劉洪的手心出汗，握手的力度過(guò)于熱情，讓林默有些不適。他示意劉洪坐下：“劉先生，有什么事嗎？”
“嗨，這事說(shuō)來(lái)話長(zhǎng)啊。”劉洪從西裝內(nèi)兜里掏出一包中華煙，正要點(diǎn)燃，看到林默辦公桌上的禁煙標(biāo)志，又訕訕地收了回去，“聽(tīng)說(shuō)您把我那棟樓買(mǎi)下來(lái)了，真是好眼光！那可是塊寶地啊，雖然現(xiàn)在看著破舊了點(diǎn)，但那地段…”
林默抬手打斷了他：“劉先生，長(zhǎng)話短說(shuō)吧。我等會(huì)還有個(gè)會(huì)議。”
劉洪搓了搓手，喉結(jié)滾動(dòng)了一下：“那我就直說(shuō)了。林總，您初來(lái)乍到，對(duì)那棟樓的情況可能不太熟悉。我在那經(jīng)營(yíng)了十多年，對(duì)每個(gè)租戶(hù)的情況、每個(gè)房間的問(wèn)題都一清二楚。不如這樣，您既然買(mǎi)下來(lái)了，大方向您做主，但日常管理還是交給我來(lái)做，怎么樣？”
“您的意思是繼續(xù)當(dāng)物業(yè)管理？”林默靠在椅背上，瞇起眼睛。
“對(duì)對(duì)對(duì)！”劉洪眼睛一亮，聲音提高了八度，“物業(yè)管理、租金收繳、糾紛處理，這些瑣事我都能幫您搞定。您作為大老板，就負(fù)責(zé)每月收錢(qián)就行了。當(dāng)然，我就收取一小部分管理費(fèi)…”
林默突然問(wèn)道：“劉先生，我很好奇，你為什么當(dāng)初要賣(mài)掉這棟樓？”
劉洪的表情一滯，隨即嘆了口氣：“哎，說(shuō)起來(lái)都是淚啊。當(dāng)時(shí)家里急需一筆錢(qián)周轉(zhuǎn)，不得已才忍痛割?lèi)?ài)的。賣(mài)完我就后悔了。那地段這幾年升值都有三成了，我要是留著…”
“你一開(kāi)始賣(mài)給了遠(yuǎn)景地產(chǎn)，對(duì)嗎？”林默打斷他的長(zhǎng)篇大論。
劉洪點(diǎn)點(diǎn)頭：“是啊，當(dāng)時(shí)就他們出價(jià)高�！�
林默從抽屜里拿出一份文件推到劉洪面前：“根據(jù)我調(diào)查，你五年前就把這棟樓賣(mài)給了遠(yuǎn)景地產(chǎn)，但一直以中介公司名義繼續(xù)管理。你從租戶(hù)那里收取全額租金，但只向遠(yuǎn)景地產(chǎn)上交約60，剩下的部分被你和中介瓜分了。”
辦公室里突然安靜下來(lái)。劉洪的臉色從紅潤(rùn)變成了鐵青，額頭滲出了細(xì)密的汗珠。他喉嚨動(dòng)了動(dòng)，似乎在努力吞咽口水。
“林總，您這是…從哪聽(tīng)說(shuō)的？”劉洪干笑兩聲，“這里面有誤會(huì)…”
“沒(méi)什么誤會(huì)�！绷帜Z(yǔ)氣平淡地翻開(kāi)文件，“這是遠(yuǎn)景地產(chǎn)提供的賬目清單和實(shí)際租戶(hù)交租記錄的對(duì)比。差額相當(dāng)可觀。”
劉洪擦了擦額頭的汗，強(qiáng)作鎮(zhèn)定：“林總，您是商人，理應(yīng)明白的。這在業(yè)內(nèi)叫‘夾層收益’，是很普遍的操作。遠(yuǎn)景那幫人賺得比我多多了，他們心里都有數(shù)…”
“所以你承認(rèn)了？”林默追問(wèn)。
劉洪愣了一下，隨即換上一副老練的表情：“林總，您看，既然都是商人，咱們就別說(shuō)這些虛的了。我跟您合作，保準(zhǔn)讓您的收益翻一番！那幫租戶(hù)現(xiàn)在交的租金其實(shí)都低得離譜，我們完全可以…”
“等等，”林默又一次打斷他，“你跟我談合作之前，我想知道你是怎么了解到我底細(xì)的？?jī)H僅通過(guò)陳明？”
劉洪猶豫了一下，然后露出一個(gè)狡猾的笑容：“林總，在這行混了這么多年，我的人脈還是有點(diǎn)用的。您這段時(shí)間的風(fēng)頭可不小啊，那輛帕拉梅拉、新成立的公司、簽約的網(wǎng)紅主播…我都略有耳聞。”
林默不動(dòng)聲色地觀察著劉洪，暗自警惕。有人在調(diào)查他，這倒是意料之中，但沒(méi)想到消息傳播得這么快。他需要更加小心行事了。
“回到正題，劉先生�！绷帜氖种冈谧烂嫔陷p輕敲擊，“我已經(jīng)委托新的物業(yè)公司接管那棟樓。從今天起，所有租戶(hù)的租約將直接與我的公司簽訂，取消中介環(huán)節(jié)。”
劉洪的表情凝固了，然后變成了不可思議：“您…您這是要斷我財(cái)路��！林總，您年輕有為，怎么做事這么不講規(guī)矩？”
“哪條規(guī)矩寫(xiě)著要讓中介盤(pán)剝租戶(hù)和欺騙房東？”林默反問(wèn)。
“市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)！這是市場(chǎng)規(guī)律！”劉洪提高了聲音，臉漲得通紅，“您這么做，是在砸行業(yè)的飯碗！您知不知道，這種事傳出去，會(huì)有什么后果？”
王巖在旁邊緊張地動(dòng)了動(dòng)身子，似乎準(zhǔn)備隨時(shí)介入。
林默沒(méi)有說(shuō)話，只是看著劉洪，等他繼續(xù)。
劉洪喘了幾口氣，語(yǔ)氣變得威脅起來(lái)：“林總，您別不把我當(dāng)回事。那棟樓里的租戶(hù)，至少有一半是通過(guò)我的關(guān)系進(jìn)來(lái)的。我一句話，他們明天就能集體退租！到時(shí)候您的投資打了水漂，看您怎么…”
辦公室的門(mén)突然被推開(kāi)，打斷了劉洪的話。張薇帶著兩名保安走了進(jìn)來(lái)，表情嚴(yán)肅：“林總，有什么問(wèn)題嗎？”
林默擺擺手：“不用緊張，劉先生情緒有點(diǎn)激動(dòng)而已。”
劉洪看了一眼保安，咽下了后半句話，但眼神依然充滿(mǎn)敵意。
林默站起身，走到窗邊，看著窗外的城市景觀：“劉先生，我買(mǎi)下那棟樓是有原因的。我曾經(jīng)在那里住過(guò)，了解租戶(hù)面臨的困境。正因如此，我決定不僅不漲租，還要改善物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。”
劉洪嗤笑一聲：“林總，您是新貴，可能不太了解這行。房地產(chǎn)靠的是周轉(zhuǎn)和加價(jià)，您這么做，怎么賺錢(qián)？”
林默轉(zhuǎn)過(guò)身，看著劉洪。他感到一陣矛盾——手里的財(cái)富讓他能夠按自己的意愿行事，但劉洪說(shuō)的某種程度上也有道理。商業(yè)的本質(zhì)是盈利，如果這棟樓成為純公益項(xiàng)目，那和他最初的商業(yè)計(jì)劃背道而馳。他該怎么平衡這種矛盾？
“商業(yè)的根本是價(jià)值交換。”林默最終說(shuō)道，語(yǔ)氣中帶著些許不確定，“短期利潤(rùn)最大化不是唯一目標(biāo)。我相信，以合理價(jià)格提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，長(zhǎng)期來(lái)看會(huì)創(chuàng)造更大價(jià)值。”
說(shuō)這些話時(shí)，他不自覺(jué)地又摸了摸口袋里的黑卡。這張卡讓他一夜暴富，是否也悄悄改變了他的價(jià)值觀？他不確定。
劉洪顯然對(duì)這套理論不以為然：“好一套高尚言論！等您虧了錢(qián)，看您還能堅(jiān)持多久！”
林默不再理會(huì)他的嘲諷，拿出一份文件：“這是新的管理規(guī)定，包括中介費(fèi)不得超過(guò)月租10這一條。將來(lái)無(wú)論哪家中介公司，在我的物業(yè)里都必須遵守�！�
劉洪瞪大了眼睛：“10？！您是在開(kāi)玩笑嗎？市場(chǎng)行情都是30起步！這…這根本不可能執(zhí)行！”
“那是過(guò)度盤(pán)剝導(dǎo)致的畸形行情�！绷帜恼Z(yǔ)氣變得更加堅(jiān)定，盡管內(nèi)心有些動(dòng)搖，“既然是我的物業(yè)，我有權(quán)定規(guī)則。”
劉洪氣得臉色發(fā)白，嘴唇顫抖：“您…您這是在自掘墳?zāi)梗∵@行里的人不會(huì)放過(guò)您的！”
林默示意張薇：“請(qǐng)送劉先生出去�！�
劉洪被請(qǐng)出辦公室時(shí)，一邊走一邊回頭大喊：“林默！你會(huì)后悔的！你破壞行規(guī)，同行都會(huì)找你麻煩！你等著！”
門(mén)關(guān)上后，辦公室里一時(shí)安靜下來(lái)，只剩下空調(diào)的低沉嗡鳴。
王巖猶豫了一下，小心翼翼地問(wèn)：“林總，劉洪在圈子里確實(shí)有些人脈，得罪他會(huì)不會(huì)對(duì)我們后續(xù)的業(yè)務(wù)有影響？”
林默走回辦公桌前，倒了杯水，喝了一口。水是涼的，讓他清醒了些：“你也擔(dān)心我做錯(cuò)了？”
王巖調(diào)整了一下眼鏡框：“說(shuō)實(shí)話，從商業(yè)角度，10的中介費(fèi)確實(shí)太低了。我曾在地產(chǎn)公司工作過(guò)，知道中介在租賃市場(chǎng)的影響力。得罪他們，可能會(huì)…”
“會(huì)怎樣？”
“會(huì)被其他業(yè)主和中介聯(lián)合抵制�！蓖鯉r直言不諱，“林總，我不是質(zhì)疑您的決定，只是建議我們要有應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。”
林默看著王巖，突然笑了：“你比我想象的要直率，這很好�！彼D了頓，“一方面，我確實(shí)想做點(diǎn)改變；另一方面，我也沒(méi)那么天真。這棟樓只是個(gè)試點(diǎn)，看看市場(chǎng)反應(yīng)。如果效果好，可以擴(kuò)展；如果阻力太大，我們也可以調(diào)整策略�！�
王巖點(diǎn)點(diǎn)頭，神情稍微放松了些。他看了一眼手表：“林總，兩點(diǎn)有個(gè)會(huì)議，您看…”
“去準(zhǔn)備吧�！绷帜瑩]了揮手。
當(dāng)天下午，林默推掉了兩個(gè)會(huì)議，親自前往那棟老舊公寓樓。樓道里彌漫著一股混合了陳年油煙和消毒水的氣味，墻壁上的白漆已經(jīng)發(fā)黃剝落。他曾經(jīng)在這里度過(guò)兩年時(shí)光，現(xiàn)在作為房東回來(lái)，感覺(jué)既熟悉又陌生。
他先是拜訪了曾經(jīng)的鄰居張大爺。敲門(mén)聲響了好一會(huì)兒，門(mén)才緩緩打開(kāi)。
“誰(shuí)啊？”張大爺戴著老花鏡，瞇著眼睛打量門(mén)外的年輕人。
“張大爺，是我，林默。以前住您隔壁的�！�
張大爺愣了幾秒，隨即驚喜地叫道：“小林��！真是你！快進(jìn)來(lái)坐！”
林默跟著張大爺進(jìn)了屋。老人家的房間收拾得很整潔，雖然家具陳舊，但一塵不染。電視里正播放著一檔京劇節(jié)目，聲音開(kāi)得很大。
“大爺，能把電視聲音調(diào)小點(diǎn)嗎？我有事想跟您說(shuō)�！绷帜岣呗曇魡�(wèn)道。
“哦哦，好。”張大爺按了幾下遙控器，電視聲音小了下來(lái)，“小林啊，聽(tīng)說(shuō)你現(xiàn)在發(fā)達(dá)了？開(kāi)上好車(chē)了？”
林默笑了笑：“還行吧。大爺，我今天來(lái)是想告訴您一個(gè)消息。就是…這棟樓現(xiàn)在是我的了。”
張大爺先是一愣，隨后露出不可思議的表情：“你…你買(mǎi)下整棟樓了？”
林默點(diǎn)點(diǎn)頭：“是的。但我想親自來(lái)告訴您，您的租約條款不會(huì)變，租金也不會(huì)上漲。而且，我們會(huì)改善物業(yè)服務(wù)�！�
張大爺?shù)氖钟行╊澏�，他放下茶杯，眼圈微微發(fā)紅：“真的嗎？我還擔(dān)心新房東會(huì)大幅漲租呢！最近這片區(qū)域房租都漲瘋了…”
“我知道�！绷帜穆曇羧岷拖聛�(lái)，與他在辦公室那種商業(yè)精英的語(yǔ)調(diào)完全不同，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。我希望這棟樓能為真正需要它的人提供安穩(wěn)的居所�！�
說(shuō)這話時(shí)，林默心中又浮現(xiàn)出那種矛盾感。他真的相信這些嗎？還是只是在說(shuō)漂亮話？自從得到黑卡，他的生活價(jià)值觀已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化。他一邊追求財(cái)富和地位，一邊又想保持某種道德優(yōu)越感。這種內(nèi)心沖突讓他感到不安。
離開(kāi)張大爺家，林默又挨家挨戶(hù)拜訪了幾位租戶(hù)。大多數(shù)人一開(kāi)始對(duì)這位突然造訪的新房東抱有戒心，但當(dāng)?shù)弥撬麄兊泥従樱页兄Z不漲租時(shí)，態(tài)度都緩和了許多。
當(dāng)他走到三樓盡頭的一戶(hù)人家時(shí)，敲了半天門(mén)也沒(méi)人應(yīng)。正要離開(kāi)，隔壁的門(mén)突然開(kāi)了，探出一個(gè)年輕女孩的腦袋。
“找程阿姨�。克メt(yī)院了，可能要晚上才回來(lái)。”女孩說(shuō)。
林默點(diǎn)點(diǎn)頭表示感謝，正要轉(zhuǎn)身，女孩又問(wèn)：“你是新房東？聽(tīng)說(shuō)你以前也住這兒？”
“是的，三年前我住在二樓�！�
女孩皺了皺眉：“那你怎么突然有錢(qián)買(mǎi)下整棟樓了？中彩票了？”
林默一時(shí)語(yǔ)塞，不知該如何回答這個(gè)直白的問(wèn)題。幸好這時(shí)他的手機(jī)響了，是王巖打來(lái)的，他借機(jī)結(jié)束了這段尷尬的對(duì)話。
“林總，您看到網(wǎng)上的消息了嗎？”王巖的聲音聽(tīng)起來(lái)很急。
“什么消息？”
“有人在網(wǎng)上發(fā)帖說(shuō)您買(mǎi)下公寓樓后，頒布了中介費(fèi)不得超過(guò)月租10的新規(guī)定。帖子已經(jīng)在租房群體中瘋傳，很多人都在點(diǎn)贊支持。”
林默皺了皺眉：“是誰(shuí)發(fā)的帖子？”
“不知道，是匿名賬號(hào)。但內(nèi)容很詳細(xì)，連您曾經(jīng)在那棟樓住過(guò)的經(jīng)歷都提到了�！�
林默站在樓道里，透過(guò)窗戶(hù)看到樓下一個(gè)中年男人正鬼鬼祟祟地張望。那人戴著墨鏡和帽子，但體型看起來(lái)很像劉洪。看來(lái)是他想通過(guò)輿論施壓。
“王巖，讓pr部門(mén)準(zhǔn)備一份正式聲明，確認(rèn)這項(xiàng)政策。就說(shuō)這只是我們改善租戶(hù)體驗(yàn)的第一步�！绷帜伎剂艘幌�，又補(bǔ)充道，“但要低調(diào)處理，不要過(guò)度宣傳�！�
掛斷電話，林默走出公寓樓，卻沒(méi)立即上車(chē)。他站在樓下，抬頭看著這棟老舊的建筑。風(fēng)吹過(guò)，帶來(lái)一陣涼意。遠(yuǎn)處，城市的天際線在暮色中顯得朦朧而遙遠(yuǎn)。從一個(gè)月付房租的普通租戶(hù)，到能夠一次性買(mǎi)下整棟樓的房東，這種身份轉(zhuǎn)變讓他有些恍惚。
回到國(guó)貿(mào)公寓，林默洗了個(gè)熱水澡，換上家居服。他坐在落地窗前的單人沙發(fā)上，桌上擺著半杯喝了一半的紅酒。手機(jī)不停地有信息提醒，都是媒體的采訪請(qǐng)求，想要采訪這位“為租戶(hù)說(shuō)話的房東”。
他掏出黑卡，放在掌心反復(fù)摩挲�？嬖跓艄庀路褐滟墓鉂�，邊緣已經(jīng)因?yàn)樗牧?xí)慣性觸摸而略微發(fā)熱。這張卡為他打開(kāi)了一個(gè)全新的世界，也讓他面臨前所未有的道德困境。買(mǎi)下那棟公寓樓時(shí)，他到底是為了投資回報(bào)，還是真的想改變些什么？連他自己都說(shuō)不清楚。
桌上還放著一份超跑俱樂(lè)部的入會(huì)邀請(qǐng)函。那是通往上流社會(huì)的另一扇門(mén)，也是他拓展人脈的絕佳機(jī)會(huì)。林默拿起邀請(qǐng)函，紙質(zhì)很高級(jí)，摸起來(lái)有種細(xì)膩的質(zhì)感。明天就去參加入會(huì)測(cè)試吧，他心想。據(jù)說(shuō)那里聚集了北京最頂尖的富豪和權(quán)貴，正是他擴(kuò)張商業(yè)版圖所需要的資源。
他又喝了一口紅酒，酒液滑過(guò)喉嚨，留下一絲微妙的苦澀。窗外的城市燈火闌珊，車(chē)流如織。林默起身走到窗前，將額頭貼在冰涼的玻璃上，閉上眼睛。
夜，還很長(zhǎng)。