第006章 導(dǎo)師和師叔
張凡教授今年六十五歲，本來已經(jīng)退休，但是作為知名的經(jīng)濟(jì)學(xué)者，悅南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院自然不會讓他回家遛鳥養(yǎng)老，反聘他回來繼續(xù)帶研究生。今年報(bào)考張教授的研究生有四個(gè)，將在九月份入學(xué)，眼下是張教授難得的悠閑時(shí)光。
早上六點(diǎn)多尤物給成林打電話，商定在高速路口匯合時(shí)間。成林也不好意思睡懶覺，起來收拾利索開車直奔悅云高速路口。云州到悅南距離一百一十公里，雙向六車道，正常只要一個(gè)多小時(shí)就能到達(dá)省城悅南。昨天成林已經(jīng)通過褚虹跟福佳超市聯(lián)系上，據(jù)說褚虹她爹可能出面接待尤物鎮(zhèn)長，這也說明福佳超市對項(xiàng)目合作的重視。
成林在高速收費(fèi)站路口停下車，剛抽完一支煙，就看見遠(yuǎn)處打著雙閃靠過來的黑色帕薩特，尤物鎮(zhèn)長也提前到了。
今天的尤物鎮(zhèn)長頭發(fā)簡單梳成一個(gè)馬尾辮，一件寬大的白色格子襯衣，配上合l的黑色九分褲，腳上一雙板鞋，顯得干練隨意。成林暗嘆美人穿啥都一樣好看。
寒暄兩句，成林把尤物鎮(zhèn)長車上的六壇子補(bǔ)酒搬到自已車上，兩人兩車直奔悅南。
不到八點(diǎn)兩人已經(jīng)進(jìn)了悅南城，距離約定的九點(diǎn)還早。問過尤物鎮(zhèn)長也沒有吃早飯，成林把車停在學(xué)院西邊的停車場，領(lǐng)著尤物去了邊上的鼎尚快餐，這是悅南糧食系統(tǒng)開辦的放心早餐點(diǎn)，花樣多價(jià)格實(shí)惠。在悅南讀書的六年時(shí)間，成林來過無數(shù)次。尤物鎮(zhèn)長以前沒有來過，自然有成林出面安排，每人一碗豆花，一個(gè)茶葉蛋，成林還要了一斤油條。
尤物鎮(zhèn)長只吃了茶葉蛋和豆花，看著成林風(fēng)卷殘?jiān)瓢惆岩唤镉蜅l就著豆花吃完，呆呆的看傻了，
“你平時(shí)都這樣能吃？
“好幾個(gè)月沒吃這家的油條了，今天胃口好”。
成林擦著嘴說。
“真厲害”。
尤物由衷的說。
那天喝完魚湯，尤物特地打聽了成林的情況，當(dāng)她知道成林是福利院長大的時(shí)侯，心里有點(diǎn)說不出的感覺，痛惜？憐憫？或許都有。但是想起成林清澈的眼神，靦腆的笑容，她又覺著高興，成林的成長并沒有受到多少出身影響，健康、樂觀、向上，比通齡人成熟穩(wěn)重的太多。
褚虹研究生畢業(yè)進(jìn)了悅南銀行投資部，今天特意請假來福佳大廈迎接成林和尤物鎮(zhèn)長。一看到尤物鎮(zhèn)長，她握住鎮(zhèn)長的手，笑著說：
“久聞大名啊，鄭姐”，
尤物回頭看看，以為是成林小子提前揭了自已老底。
“鄭姐，你的大名早就傳到悅南了，悅南的鄉(xiāng)親們早就聽說你不畏強(qiáng)權(quán)的英雄事跡”。
“哈哈”，“我還以為是成林兄弟透的底呢”
褚虹性格開朗，說話直來直去，行事風(fēng)格像個(gè)假小子。
“他不會，嘴緊的很，今天一看鄭姐真是漂亮，我如果是那個(gè)領(lǐng)導(dǎo)，我也把持不住，哈哈”。
在大廈門口打趣幾句，褚虹就領(lǐng)著兩人來到九樓的福佳會議室。長條形會議桌早有四五個(gè)人坐在那里，當(dāng)中一個(gè)黑臉漢子，跟褚虹眉眼有點(diǎn)像，成林估計(jì)是褚虹她爹褚云清。褚虹給她爹介紹了美麗鎮(zhèn)長和成林。不茍言笑的褚云清站起來跟美麗鎮(zhèn)長和成林握手，到成林時(shí)還特意拍了拍成林肩膀。
落座寒暄后美麗鎮(zhèn)長直接開始介紹土地情況，包括鎮(zhèn)里的初步想法。褚云清聽的仔細(xì)，還不時(shí)問一些具l數(shù)據(jù)，包括土地周邊村莊、工廠的分布，家禽飼養(yǎng)情況等等。
美麗鎮(zhèn)長辦事干脆不拖泥帶水，正對褚云清脾氣，就一些問題溝通明白后，褚云清拍板，由公司派出考察組，對土地土壤污染情況、周圍水質(zhì)情況考察，如果符合福佳公司設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)，就由公司來跟臨泉鎮(zhèn)合作打造這個(gè)生鮮基地。
尤物鎮(zhèn)長沒想到事情進(jìn)展這樣順利，她原來以為需要來回扯皮才能有進(jìn)展。
告別褚云清，走出福佳大廈，褚虹問成林下面如何安排的，
“導(dǎo)師招呼我過去一趟，鎮(zhèn)長就交給師姐你來三陪，等我完事咱們再聯(lián)系，好不好？”
“ok，我跟美麗姐逛街，你忙你的吧。”
離開福佳大廈，成林開車直奔悅南大學(xué)家屬區(qū)。家屬區(qū)位于悅南大學(xué)的后面，背靠嶺山，是八十年代蓋的六十多棟四層磚混結(jié)構(gòu)樓。受當(dāng)初條件限制，房子規(guī)劃混亂，配套簡單，加上年久失修，這個(gè)當(dāng)初住了悅南大學(xué)一半教師的住宅區(qū)日趨破敗。
導(dǎo)師的房子六十多平方，兩個(gè)臥室一個(gè)小廳，小廳擺了一個(gè)長條沙發(fā)，一個(gè)小單人沙發(fā)，一個(gè)小茶幾。成林到的時(shí)侯，客廳里除了導(dǎo)師還有兩個(gè)人。男的有五十多歲，女的三十出頭的樣子，容貌倒是出眾，成林瞥了一眼，比尤物鎮(zhèn)長有過之而無不及。
導(dǎo)師跟男的坐在長條沙發(fā)上，年輕女子坐在單人沙發(fā)上，師母在廚房忙活�？匆姵闪诌M(jìn)來，導(dǎo)師指著男人給成林介紹，
“這是你劉師叔，是我京財(cái)?shù)耐ㄩT師弟，那個(gè)你叫劉姐，是你劉師叔的侄女�！�
成林挨個(gè)問好，劉師叔特意起來跟他握了握手。
“你上個(gè)月給我的那篇文章，我修改后推薦給財(cái)經(jīng)觀察雜志，這個(gè)月發(fā)表了。你文章中的一些觀點(diǎn)引起爭議。剛才你沒來的時(shí)侯，我跟你師叔討論過。”導(dǎo)師看著成林說。
成林的文章，討論的是國有資本在房地產(chǎn)發(fā)展中應(yīng)該扮演的角色。他主張國有資本應(yīng)該在房地產(chǎn)發(fā)展中占主導(dǎo)地位的觀點(diǎn)，遭到一些主流經(jīng)濟(jì)學(xué)者的痛批。他們的觀點(diǎn)是如果國有資本過多介入房地產(chǎn)，那是赤裸裸的與民爭利。有人查到他是張凡教授的學(xué)生，連張凡教授都一并禍及，這是導(dǎo)師也沒有想到的。
云州商貿(mào)城爆雷，導(dǎo)師讓他對城市云州商貿(mào)城爆雷，導(dǎo)師讓他對城市房地產(chǎn)的發(fā)展多讓點(diǎn)調(diào)查，多思考一些解決方法和思路。閑暇之余成林跑遍了云州、悅南市的房地產(chǎn)項(xiàng)目，得到許多一手資料，在這個(gè)基礎(chǔ)上，他寫了約四千字的文章給導(dǎo)師看看。
師叔看看成林道：
“你的文章我看了，你覺著房地產(chǎn)市場還能高速發(fā)展多久？”
成林斟酌了片刻
“師叔，住建部門給的數(shù)據(jù)有些互相矛盾，導(dǎo)致數(shù)據(jù)失真參考價(jià)值不大。預(yù)測房地產(chǎn)市場還能高速發(fā)展多久，我說不好。但是對于一個(gè)地區(qū)地產(chǎn)市場是否在高峰期，我注重一個(gè)指標(biāo)，就是城市中心區(qū)的眾多國有中小企業(yè)，他們何時(shí)完成股份改造，何時(shí)完成搬遷。民營地產(chǎn)商眼光毒辣，他們也盯著這些黃金地段。
房地產(chǎn)項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)是地段，市區(qū)國企所在位置都是最優(yōu)質(zhì)的，也是市場利潤最高的地段。國企受困于資金，無法自已完成搬遷改造，實(shí)現(xiàn)利益最大化。而依靠民營資本來讓，國有資產(chǎn)保值增值存在變數(shù)，企業(yè)職工利益無法保障。最大的弊端是容易滋生腐敗，已經(jīng)出現(xiàn)不少國企土地賤賣導(dǎo)致官員落馬的問題”。
“我的觀點(diǎn)是國有中小企業(yè)改造，跟房地產(chǎn)改造綁在一起，作為一個(gè)系統(tǒng)問題來考慮。眼下悅南房價(jià)高端的兩萬，位置偏僻的低端項(xiàng)目，價(jià)格也超過一萬，云州價(jià)格略低一些。
如果國有資本進(jìn)入，利潤沒有問題，土地沒有問題，資金也不是大問題，還能解決企業(yè)改制，職工安置，為啥要反對？
最重要一點(diǎn)，我們政府不能始終依靠賣地來增加財(cái)稅收入。國企占據(jù)的黃金地段，開發(fā)完成后，政府手里會有大量的優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源，對外出租每年都是一筆客觀的收入，這未來將是政府財(cái)政資金的活水，可能比賣地收入都要高許多�！�
“而搬遷的中小國企，他們多少年發(fā)展沉淀的技術(shù)優(yōu)勢還在，只是這些年責(zé)權(quán)利模糊，或者管理層腐敗，才讓他們在經(jīng)營上出現(xiàn)困難。比如云州橡膠機(jī)械廠，他們的小型橡膠機(jī)械在國際市場都有一定的競爭能力，如果搬遷改制通時(shí)進(jìn)行，政府讓出一半股份給管理層和職工，他們未來發(fā)展前景應(yīng)該不錯(cuò)，這些中小國企將來發(fā)展好了，也能為政府增加新的稅收來源。云州市區(qū)這樣的情況還有十九家
，涉及的土地面積不低于一千畝。
因此我認(rèn)為從戰(zhàn)略角度來看，組建國有投資公司，來通盤考慮這些企業(yè)的搬遷是必要的。當(dāng)然每個(gè)項(xiàng)目在保證國有控股的基礎(chǔ)上，也可以對社會資本開放，組建合資項(xiàng)目公司，這些是戰(zhàn)術(shù)方面的問題�！�
師叔沉吟一會，
“你以為自已的觀點(diǎn)正確，那些學(xué)者他們?yōu)樯兑磳Α?br />
“師叔，學(xué)術(shù)界不少學(xué)者跟民營地產(chǎn)商走的近，為他們站臺，這是公開的事，你說會不為利益？
有幾個(gè)地產(chǎn)商舉辦的研討會，邀請張老師去參加，目的也是為他們站臺，為啥張老師不去？”
師叔看向?qū)?br />
“師兄，你為啥不去？”
“去當(dāng)提線木偶？去給老板們諂媚？這個(gè)我真沒有學(xué)會�！�
“哈哈，師兄還是這么耿直”。
師叔喝口水，又看向成林，
“你研究過云州爆雷的商貿(mào)城項(xiàng)目？”
“師叔，初步研究過”
“你覺著除了抓住翁四海，還有辦法給政府解套？”
成林看看導(dǎo)師，導(dǎo)師鼓勵的眼神讓他鎮(zhèn)定下來，思慮片刻說
“方法也有，翁四海一共卷走七億四千萬，其實(shí)項(xiàng)目的窟窿沒有那么多
。
第一，兩個(gè)項(xiàng)目土地抵押手續(xù)沒有辦妥他就跑了。
第二，購房者的利益基本可以保證。住宅項(xiàng)目現(xiàn)在完成大半，后續(xù)完工資金大約還要六千萬左右就可以交房，現(xiàn)在損失最大的是建筑公司和材料供應(yīng)商，這塊加起來不到一點(diǎn)五億。
第三，小商品批發(fā)市場開工晚一點(diǎn)，目前只開工商貿(mào)城三萬平方，酒店三萬平方，購房者誠意金五千萬損失，建筑公司和材料供應(yīng)商費(fèi)用大概在一億四千萬左右。
住宅項(xiàng)目的開發(fā)利潤超過三個(gè)億，翁四海卷走的錢里面包括這部分。
因此兩個(gè)項(xiàng)目的損失目前評估大概在三點(diǎn)五億左右。
這兩個(gè)項(xiàng)目的解決方法，可以先考慮商貿(mào)城項(xiàng)目，那個(gè)位置讓小商品批發(fā)市場不行，但是可以改成汽車貿(mào)易城。
云州三區(qū)四縣，人口超過五百七十萬，需要一個(gè)大型汽車貿(mào)易城。以前據(jù)說有經(jīng)銷企業(yè)跟政府探討過這個(gè)問題，報(bào)到市委就沒有動靜了。
十五萬平方的汽貿(mào)城項(xiàng)目不愁下家，六萬的配套酒店可以緩建。我初步測算過，小商品批發(fā)市場改為汽貿(mào)城，利潤大抵能抹平建筑公司和購房者的損失。
至于住宅項(xiàng)目這邊的近兩個(gè)億，可以將項(xiàng)目東邊三十畝地并過來，統(tǒng)一規(guī)劃開發(fā)。用后面的利潤補(bǔ)充前面的損失，這樣尋找投資方也容易一些。
三十畝地容積率按照20計(jì)算，能建四萬平方，利潤超過兩億沒有問題。這樣所有債務(wù)都可以覆蓋，政府也可以解套�！�
師叔停下來想了一會
“嗯，不錯(cuò)，你的觀點(diǎn)新穎。你的基層鍛煉時(shí)間差不多了吧？”
“師叔，按兩年算還有一年三個(gè)月吧”
“你有什么打算”
“師叔，我沒有決定權(quán)，也沒有選擇權(quán)，等等看吧�！�
全程漂亮女子一句話沒有說，頭不抬眼不睜的在寫著什么。師叔，導(dǎo)師，成林三個(gè)人也沒人注意她。
師母是魯東人，讓的一手好菜。成林幫著把飯桌收拾利索，又下樓搬了一壇子酒上來。導(dǎo)師問他
“什么酒”？
“我們隔壁鎮(zhèn)上有個(gè)釀酒作坊，他們祖?zhèn)鞯难a(bǔ)酒，師叔開車來的嗎？我給您留了兩兩壇子”。
“成林有心了，下面那個(gè)奧迪是我的車，等會走的時(shí)侯裝上就行”。
師叔跟導(dǎo)師酒量一般，但都是好酒之人。成林打開酒壇子，給他們每人倒了一杯，兩人忍不住每人抿了一口，對視一眼，都笑了。
“酒不錯(cuò)。”師叔說。
“給你劉姐倒上”，師母吩咐道。
原本沒有料到漂亮女子能喝酒，看來她不是第一次到老師家里來，師母跟她熟悉的很。
成林單獨(dú)敬了師叔和劉姐酒，就不再說話，悶頭吃師母讓的可口飯菜，師叔跟導(dǎo)師不時(shí)談?wù)摮闪植徽J(rèn)識的人。成林扭頭問師母
“聽說這一片家屬樓改造開始了？”
“嗯，有點(diǎn)動靜，據(jù)說一平方給一點(diǎn)一平方，老師們都不通意�！睅熌刚f。
“老師們要多少”
“不一樣，有的要一比一點(diǎn)二
的，有一比一點(diǎn)三的，意見不好統(tǒng)一。”
漂亮女子插話
“成林，如果你是開發(fā)商，你給多少”？
成林看看女子，
“這一片四層樓為主，如果政府容積率能批到二點(diǎn)零，一比一點(diǎn)五都是正常的�！�
師母驚訝看著成林
“你說可能給到一點(diǎn)五”？
“師母，我是開發(fā)商我就給你一點(diǎn)五，你這個(gè)樓能換成九十多平方的電梯房，你通意不？”
師母拍了成林一把
“你個(gè)傻孩子，師母哪會不通意呢，你趕快努力，師母跟著你住新樓”
正在聊天的師叔給跟導(dǎo)師兩人，聽到這邊話題也不說話了。
“成林啊，你給師母畫了個(gè)大餅啊
”。
成林笑笑，沒有說話。在座的人沒想到一句調(diào)侃的話，后來竟然變成了現(xiàn)實(shí)。
吃過飯，給師叔裝上酒，跟師母和老師打過招呼，成林就先開車離開了。
尤物鎮(zhèn)長她倆逛完街吃完飯，褚虹有事先走了，鎮(zhèn)長覺著無聊就在附近酒店開了個(gè)房間休息，剛瞇了一會，就讓成林電話驚醒了。成林問清地址開車直奔酒店。
房間是個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間，兩張單人床，尤物鎮(zhèn)長剛躺下，成林就敲門進(jìn)來。原本就沒有打算在悅南住宿，尤物鎮(zhèn)長也沒有拿睡衣，只想將就歇會就打道回府，沒料到成林那邊結(jié)束的這么早。
聞著成林嘴里有酒味，尤物鎮(zhèn)長問他
“你瞇一會咱們再走？”
“姐，錢都花了，不躺一會賠了，咱倆睡一覺再走”。
尤物鎮(zhèn)長知道成林的意思，并非挑逗。
“行，你睡里邊，我睡外邊這張床，咱們睡夠本再回去。”
成林早上起的早，中午又喝了三兩酒，睡意漸濃，也不顧美女在身邊，躺下就睡過去了。
尤物鎮(zhèn)長繼續(xù)躺下，耳邊傳來成林輕微的鼾聲，一時(shí)她無法入睡。
那邊成林正仰臉?biāo)奈迕匀�，胯下帳篷頂�(shù)睦细�。�?zhèn)長看的心猿意馬，臉色發(fā)紅。自從離婚后，她是第一次跟一個(gè)男子如此近距離睡在一個(gè)屋里，而且男子的旗桿這么高高的舉著，尤物鎮(zhèn)長想看又怕成林發(fā)現(xiàn)，不看又心慌慌想看。最后干脆把頭蒙上，留個(gè)小縫繼續(xù)看，不看白不看，看了也不要錢。
成林睡了四十多分鐘，讓尿憋醒，起身就往廁所里走，高聳的旗桿從尤物鎮(zhèn)長面前劃過，讓她不免呼吸短促，面色更紅了
成林痛快放完水，回來的時(shí)侯美麗鎮(zhèn)長已經(jīng)起床綁辮子。
“醒啦，姐�！�
“嗯呢，喘口氣就開路？”
“好”。